北京大学赴澳考察团

来源：北京大学人居环境中心

    北京大学人居环境中心和澳大利亚政府联合组织了北京大学考察团，专为各界学员提供的坚实的实用资源保证。此考察团分为两种，一为针对房地产商的投资考察团，由政府引领，实时有效的考察投资环境、做可行性分析；二为针对政府官员的参观交流团，亦由澳大利亚政府引领参观经典宜居城市，介绍成功城市管理经验；旨在让学员满载而归，并均由澳大利亚政府部门负责接待，由北京政府官员亲自带团外出，真正实现资本投资、参观交流与出游的有效结合。

（一） 赴澳大利亚房地产投资考察团

在新一轮房地产宏观调控措施出台后,使得国内主要大城市的房地产市场前景不很明朗,一些投资意识较强的企业和个人便把目光转向了海外房地产市场。而在被评为世界第一类“高度透明”的房地产市场中，澳大利亚以其充满生机、环境优美、资源丰富、经济增长、回报稳定的特点，正受到越来越多中国投资者的关注。随着西方第一位会讲流利中文的陆克文就任澳总理，澳大利亚越来越重视中国，实施了各种优惠政策,欢迎中国企业和个人到澳大利亚投资。目前, 海外房地产投资首选澳大利亚，正在得到越来越多的企业和个人投资者的共识和接受。如今澳大利亚已经成为中国企业和个人海外置业的黄金市场。澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设。澳大利亚的墨尔本、悉尼、布里斯班、和佩斯四城市被英国经济学人杂志评为2007年位居世界最适合居住的前十位城市之列，其中墨尔本和悉尼已连续多年被评为五大世界最佳居住城市之一。澳大利亚虽然拥有世界一流质量的住房和教育，以及完善的健康保障福利体系，但在澳大利亚生活的成本却远低于其他西方发达国家。另据一份权威调查显示,澳大利亚政府政策的透明度居世界第四位,领先于美国、英国、德国、法国和加拿大。澳大利亚健全、公开、高效和透明的监管体系,使其成为世界上政治稳定风险最低的国家之一。

三大因素吸引中国投资者

最近几年，亚洲地区的投资者在澳洲地产市场相当活跃，其中又以来自中国大陆的投资者增长最为明显，这是因为澳洲房地产市场的投资风险相对较小，而回报又相当不俗。这主要有三个方面的原因：

首先，澳洲是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。人均拥有的自然资源在全球首屈一指，经济发达。自从第一世界大战之后，澳洲就远离战乱，是南太平洋一块和平的绿洲。

其次,澳洲是一个多元文化国家,移民来自全球200多个国家和地区。为了维持人口的增长和经济发展的需求，近几十年澳洲从未停止过接收来自世界各地的移民，年人口增长率约1.3％。由于有源源不断的人口补充，促使各主要城市尤其是墨尔本和悉尼市区不断膨胀向外扩张，这也就是墨尔本和悉尼地产物业格外受投资者和物业发展商青睐的原因。（墨尔本市2007年房屋均价上涨了25%）

第三，澳洲有完整的法规保障消费者权益，尤其在物业市场行业规范与管理都相当完善，因此，在澳洲购置物业的风险比起很多亚洲国家和地区都要小得多。而楼盘出现“烂尾”的机会几乎是零。

除了考察投资环境和机会外，我们拟通过进行一系列交流活动，使出访单位和人员可以了解到澳大利亚一流房地产开发、经营和管理以及包括住宅、商业、园林景观的规划与设计、施工技术、建筑材料、设施设备、节能环保、环境维护、开发模式、营销方式、物业管理的发展状况；通过与澳大利亚同行的交流，学习国外房地产企业先进的经验和经营管理模式，考察新技术、新产品、新材料在房地产开发建设中的应用，增进相互了解，寻求合作的机会和途径，从而提升我国房地产企业的整体开发和经营管理的水平。

（二） 赴澳大利亚宜居城市市长考察团

   为了在我国大规模的城市化进程中，加强宜居城市的发展和建设，提高城市发展和建设的管理水平，更好的构筑我国和谐社会，北京大学城市与环境学院、北京大学人居环境中心将于2008年9月上旬组织赴澳大利亚宜居城市市长考察团，学习澳大利亚良好的宜居城市发展和建设以及城市规划和管理经验，与澳大利亚的市长、政府官员和专家学者共同探讨、研究两国在宜居城市的发展和建设中，所面临的机遇及挑战。

当今，无论是发达国家还是发展中国家，都面临着都市膨胀、人口激增、交通拥堵、空气污染、城乡差别等共同的难题。1990年，全球只有10%的人口居住在城市里；2008年，已有50%的人口居住在城市里；2050年，预计将有75%以上的人口居住在城市里。而恰恰是城市，产生了人类温室效应污染排放的80%。因此当今的城市发展的战略和思路，是把一个臃肿的大都市变成一个更加紧密、和谐和宜居的城中之城；把以中心城区为主的大都市，逐渐发展成一个商业和社区的需求能够得到自我满足的卫星城网状城市。澳大利亚就是此宜居城市发展和建设趋势的先进典范。

澳大利亚是一个政治经济都非常稳定的国家，有相当完善的民主政治和社会管理体系。目前,澳大利亚是世界上生活水准最高的国家之一，拥有宜人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化的基础建设，和谐又安全的多元文化的移民社区。澳大利亚的墨尔本、悉尼、布里斯班、和佩斯四城市被英国经济学家杂志评为2007年位居世界最适合居住的前十位城市之列，其中墨尔本和悉尼已连续多年多次被评为世界最佳居住城市。澳大利亚拥有世界一流质量的住房和教育，先进的基础设施，完善的健康保障福利体系，以及远低于其他西方发达国家的生活成本。澳大利亚在宜居城市的法规政策方面，被评为世界最具“高度透明”的国家之一。澳大利亚还以其充满生机、环境优美、资源丰富、经济增长、社会稳定的特点，正受到越来越多全球的各国市长、政府官员、专家和学者的关注和青睐。随着西方第一位会讲流利中文的陆克文就任澳总理，澳大利亚越来越重视中国。

澳大利亚又是一个多元文化国家，移民来自全球200多个国家和地区，使用着120多种文字语言，但澳大利亚各级政府却能使来自五湖四海的不同种族、不同文化、不同信仰、不同语言的移民不仅保持他们各自的特色，还能和谐相处，共同发展，把每个主要城市建设成全球最佳宜居城市。这是值得我们深思和学习的。

总之，本次考察的目的小结如下：

学习和了解澳大利亚宜居城市发展和建设的现状，尤其是其相应的具有前瞻性的法规政策及规划管理体制；

学习和了解全球最佳宜居城市墨尔本、布里斯班和悉尼的宜居城市发展和建设的成功经验，尤其是墨尔本市2030年宜居城市发展规划的制定过程和执行状况，拜访全球最佳市长和墨尔本著名华人市长苏震西先生；

参观和考察墨尔本大学城市建筑、设计和规划学院，交流宜居城市发展和建设的学术和科研经验，探讨建立学术交流和教育培训的长期合作机会；

与澳大利亚同行及相关协会交流；参观当地的著名公司、社区、学校、体育、娱乐和文化中心等；

饱览澳大利亚的山光水色，芳草绿野、名胜城市等。

考察团拟定于2008年下半年赴澳，考察时间两周。主要考察城市以墨尔本、悉尼等主要城市为主，具体行程安排见附件。

附件 行程安排（暂定)：

2007年全球最佳宜居城市第二名的澳大利亚墨尔本市 Melbourne

 澳大利亚首都堪培拉 Canberra

 2007年全球最佳宜居城市第六名 布里斯班 Brisban

 2007年全球最佳宜居城市第四名 悉尼 Sydney

从悉尼回北京

具体安排请咨询：010-62751416 62755840